我持有長和系的股票,包括長和,長地,長建,電能,匯賢,持股量不算多亦不少。
我一直很留意長和系的一舉一動,李生亦是本港最成功的商人,要成為成功商人擁有很多特質,其中包括眼光及避險意識。
自年前重組後,我很清楚李嘉誠對地產業很審慎,理據其實很簡單,息口及資產市場肯定是他最留意地方,重組後,他除變相增持長和外,還可成功築起一道防火場,將地產業務分隔,從而作出有效部署。當然他亦不是先知,無人能輕易估到地震何時發生,但發生前會有些徵兆是可事前察覺。
這幾年長地沒有參與買地,這對於開廠起家的人很奇怪,沒麵粉怎可做麵包,但當麵粉的質素愈來愈差時,再用來做麵包時變得風險特別高。
最近如何?他開始考慮出售投資物業及參與地產業以外的生意,這些部署如同行軍調將,一步一步釋放風險,我非常認同他做的決定,作為股東大可放心,他這風險識別能力及部署,我肯定他可走更遠的路。李生有句說話令我深感佩服,這便是他不會賺盡最後一塊銅板,類似的說話,能明白幾多,看自己的投資智慧。
世界好大,不只有金融地產,非常認回佢走出香港
回覆刪除資金可四處找有價值的。
刪除價值兄真是誠哥的fans
刪除我真的很喜歡及認真聽他講的話,雖然他起的樓盤不是最好。
刪除但他是少數有分享投資心得,其實地產老闆是很少開記者會及傳媒分享。
長實的業務很穩健, 借貸少, 雖然未必比同業回報高, 但經得起風浪
刪除它是以守為進,如果賣出中環中心,未知是否再一間一線地產股可淨現金經營。
刪除我不贊成賣出中環中心, 這樣的物業賣左買唔番, 就是置地撤資也不會賣交易廣場
刪除我同意好的投資物業很重要,但亦視乎回報如何,及物業的個別潛力。
刪除其實,我去咁耐中環灣仔金鐘,又唔覺這物業地點怎好,相對交易廣場,ICC,IFC之類,太古廣場,其實,我不太熟悉此中環中心,地點介乎中環如上環中間。
其眼光準繩程度,真的無負超人之名。榭
回覆刪除他對進退很有心得,當然無人能百份百,但能成首富總會比人想得前想得準。
刪除樓市真係升得過火,但冇人可以準確話佢幾時會跌,x哥已做足防火措施
回覆刪除樓市依家就好似,當年個個都話股神賣中石油錯,最後係邊個錯??
我始終覺得沒有只升不跌的市場,只是未到時候,跌起上黎就唔係人咁品
風險管理是成功商人所需要。
刪除幾時發生不是太重要,最怕完全找不到投資標,唔玩這樣,咪玩呢樣,無所謂,其實,除了地產,其他亦是做實業。
但He will be back!
但我有興趣知多些飛機租賃,開始時,我還想會否找金融為非地產業務,以大產業計,基本上它獨欠金融,不過真想知李生怎看此產業,可惜只有他大仔才有機會了解李超的生意經。
刪除部署陸續有來,他不會收手,大把嘢睇,除非環境出現突變。
刪除巴菲特及芒格曾經提及金融銀行是一門危險的生意, 因為涉及大量槓桿, 可能李生對經營金融生意沒有十足把握?
刪除我同意,但亦視乎什麼金融,巴菲特正持不少金融股,如富國銀行,更是重倉。
刪除x哥次次都好準!不枉為華人富商之首。
回覆刪除撈咗咁多年,佢唔係流,佢頭腦仍然好醒,基本上佢唔使轉得快,只要恪守佢生意的大原則便可。
刪除做咗咁多年,有咪未見過,佢背都識點玩。
誠哥重組後 減拎地產業務 以往靠房地產起家致富 現在情況 我個人看法係誠哥唔係話地產業務會倒下 但的確利潤比起以前大大減少 而且地產業務開發週期長 至少3-4年 需要既好準既眼光 對於佢咁既年紀 財富多幾十億對佢黎講都唔係咩錢 重點係點樣將佢既龐大財富傳承後代 亦都係我認為長和近年不停投資海外同基建項目原因 地產業務 今時今日對長和系黎講只係搵快錢既渠道
回覆刪除不過1113旗下物業地段優越 財務狀況亦極為出色 無輪市好定差 相信亦都能向股東交出一份不錯的業績 誠哥咁多年黎都冇令股東失望過呢
非常多謝你對長實的見解。
刪除我同意你對誠哥睇法,當然利潤減少亦與市道預期及風險提高有關。
我同意長地往績合格有餘,即使口碑非最好,地段亦非最好,我想了解多些你講地段優越的意思?
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長地旗下物業 如長江中心, 和記大廈, 中環中心, 1881等地段都非常優越, 更重要既係長地對旗下物業估值非常保守 所以往往賣出時候都大於估值很多
刪除事實上我認為除長江中心和記大廈外 誠哥都有意放售 套現現金 並唔係得個講字 只係短期內善價而沽 不急於出售
認識一位對長實或者李嘉誠先生有深入研究的人, 不談財務和經濟(反正大把人識得研究), 純粹大方向睇, 誠哥比起地產, 對香港經濟和政治前景亦都不甚看好, 長和業務絕大部份利潤來自海外, 長地業務主要是中港內地, 而近年長地不停拋售中港物業, 原因是甚麼不難理解, 更重要是再追查歷史, 當年怡和置地撤離香港時候, 手上物業多兼財務有壓力, 被一眾港資大孖沙禁住黎打, 誠哥便是當時其中一員, 可能今時今日, 佢老人家唔想出事果陣困身, 重覆當年置地既事件呢
其實是否優越,可從租金的增長及抗跌力可見。其實,我不太熟悉商廈,在我心目中,新地太古的商廈較獨到,不過每人評價不同,但如果獨一無異,一般業主都不會割愛,長江及和記大廈可能出於根的情意結。
刪除我不懂政治,不過,我覺得在香港幾公平,你有錢有眼光有品質,香港仍有大量發展機會,未來九龍東,如啟德一帶,住宅,何文田,全是過百億投資。
刪除只要你財政穩,邊個可以動到你一條毛,你被人禁住打,一般你被人睇到你又傷口,才被人攻擊。
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如果你要業務多元,如你要做能源,香港只有二三間公司玩曬,你不出外玩,根本無發展空間,其實,如零售能源電訊的海外發展都好正路。
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