奉行股神的價值投資 -將資產帶到另一里程碑10M 利用微少的積蓄開始，老老實實跟隨價值投資，找長濕坡，將資產複式滾動 15年 6M .... 20年 10M
上次羅嘉瑞講1270黎緊應會減派息 因融資成本上升 但股價仍然企得好硬幾乎冇點跌 市場反應真難預料 我之前仲沽清了
減派息實在太可惜，我很關心公司的成本問題，內裡很多學問。我希望持有的公司能有長遠發展。賺得更少的酒店，我亦見過。
我自上市持有,溝了幾次貨，收了很多次息,現在才賺了少少，不過要我現價出貨，我就不會．
佢的發展模式或入帳可能會有些花巧東西，與發展商持有酒店模式可能有異，我會很小心。但朗廷處於旺角的一間，似乎又不是太差，希望公司用心搞下去，我不會奢望會是另一間領展。
NAV$５。６５，yield7.77%，資產全在香港,你看到用到，透明度又高，若不是我已有六萬股，現價我也會增持．
讓我們繼續觀察此數據的長遠趨勢。我希望見證公司的長足發展。
朗廷不錯啊, 不過我認為富豪未來的發展更大:)
補充:這裡的富豪指富豪REIT而非富豪國際:)
我仍需較深入研究REIT的風險，高息優點係人都知，究竟有無風險？好似無咪人提。我是REIT的初哥，望大家提點下我。
Reit最大風險是加吾到租，甚至出租率低,息口更影響甚大．
朗廷受上述影響更大,因他是商業信託,派息勇過Reit，現今流都派．香港電訊和香港電燈都屬此䪺．
只要項目理想，長遠收入穩定非困難。但長期保持出租率穩定，非只靠地點不可，還需持續的投資，這方面我是最看得緊，這會影響長遠股價。
我略嫌它不夠分散,依賴本地市場
是，走本地。大多數發展商亦主要經營本地，少量國內。只有大酒店是純酒店股，業務較全球性。
好似高息全因大股鷹君過去幾年故意唔收股息，但遲啲會收翻。 Bart
這肯定是重大關切點，上市時亦留意，我在估值上亦採取較保守的估算，我會持有並會經歷這時期。我希望盡快反映到損益表內。
「行政總裁葉毓強指，因美國加息，故於年初已將一半債務的利率鎖定於2.7%，為期4年，預期令融資成本增30%」，雖然我不認同CEO的做法，未來派息因此可能會減少，但減完都是高息REITs，今年旅遊數字還不錯喎
謝這有用資料，2.7%，看似合理的息率，令人奇怪，很少公司會講這實質的數字而派息受損，希望當中沒有特別訊號。特別想提很多非地產信託槓桿較大，如港燈 香港電訊，大家要多加留意。
可去3間酒店親自觀察及細閱公司年報, 如未獲注入新酒店, 增長空間只能依靠自然增長~空間有限,較高息原因是由IPO價高價上市之後加上2016年初旺角示威事件令旅遊業有近半年不景氣跌到好殘, 現在開始恢復正常價格
我只去過旺角那間，感覺不錯。旺角事件已過，希望未來發現到一些積極數據。
尖沙咀果間我成日去，去表演，哈哈。1270 nav 5.6，而家市價60%都冇
我希望它有良好的業績去支撐，更顯超值。
1270 最大風險係公司暫時仲放棄分派, 而且好似仲係租金保証期?我會BUY 富豪多D, 實實在在, 之前又係一過租金保証期派息即暴跌
謝謝提醒，我只持極少量，如重貨者，更要加倍留神，因我知很多Blog友非常鍾情REIT。
我都是reit 粉絲，派息好穩定，聽聞股神都開始入美國reit
我未聽過，我很想知詳情，因佢對長債是有戒心。
你終於都買入小弟的重倉股1270朗庭~~~GOOD不說太多、如果是7月頭買老兄可以看3間酒店加起$3.3也不超過70傯我買朗庭的原因有31旅遊業已見低回升，3間酒店位置很好自然受益2高息7-8厘，因油尖旺位置都好收入穩定有保障、一直都超越同業3老兄看是資產重估，小弟則看到是鷹君6兄弟姊妹不和分家產賣酒店的機會，你想一想1270怎止市值70億，3間隨便1間都80-150億。。。如果老兄有留意2778，鷹君已打算賣走朗豪坊寫字樓，估值245-250億，也是旺角區內少有超甲級寫字樓。。。今天己水漲船高、冠君、鷹君、朗廷都升不少。。。爽
我只買入朗廷極小量，我仍在努力理解各REIT的特點，如商業，零售，酒店類。
我同意1-2點。至於第三點，當出售資產時，更有更明顯資產重估效果。我很理解冠君事件，我剛看完年報，清楚其三件資產的估值。我將思考是市場出價是否太多太勇，這會很複雜，究竟那裡出錯，以前我$3買，今天我估計是$10，現價是5.3。
我實在很頭痛，究竟3 Garden Rd值幾多，中環中心值數百億，其實 3 Graden 更值錢，更適合工商銀行。計完冠君，我更不清楚新地究竟低估幾多，這只要新地拿二三件出來賣才知。
今天冠君漲至新地的帳面值，我希望努力理解市場想什麼，我近期看的年報主攻地產。我持冠君不少。
我很期待WTC隔離的酒店賣到幾多錢，成個月未有消息。
哈哈，小弟也持有不少冠君，如果真成交245億的派$2.5-3收到$50-60萬,確真的和味。。。就算現價$6的冠君仍是超值，就算收了特別股息後佢，2件都收17億年，足6厘。。。
基本收到2-3元，這已約是我的成本。從年報看，這三件貨，旺角商廈是最唔值錢，現在都可倍賺，市場真係好癲，估不到鷹君係收埋咁好的貨色。
只是一向市場一向覺得鷹君不會賣地標建築、所以低估只給REITS合理息率5%$4-4.5NAV一向都是$8左右不變、是市場開始傾向資產有價老實講$6市價仍是350億、不貴(3件加起來1500億才PB0.4)看來9月真的賣了旺角寫字樓250億仍有不少上升空間旺角寫字樓250億賺3億年租旺角商場500億賺7億年租中環冠君大廈800億賺10億年租
我仍未搞清楚5%計估值是否傾向保守，抑或市場過於進取。我等待成交進一步落實，始終，這時刻是煙幕如否很難確定。你看250億收1%多些很嚇人，我死都唔會買喎，我就是看有無敢死黨出現。
哈哈、823都狂賣商場20件150億~~~~咁你覺得領匯都無興趣要放棄商場是否有無敢死黨出現呢?價值兄應該也明白股王有股王的高增長價值、地王仍是地王地價、地標仍是地標人流量的道理~~~給你買領匯都無興趣商場年收3%租、你會否覺得是奇貨可居、有高增長的加租能力呢?哈哈、這是很好的課題~~~永遠有人說貴或平~~~
話時話、今早最新聞說823的20件商場值200億~~~~看來意向價價仍可以升、不知會否又一樣升至意向價20件商場250億1%、哈哈
至於沽售大批商場，我持中性立場，反而我很關心這些現金如何處理。如投入內地，我較擔心，我覺得現時國內投資宜歇一下，多觀察。從以往經驗及市道看，沽20件貨，可成功賺錢機會很大。
作為股東賣到好價自然開心，反正領展Size大，不需局限香港，可能找到更好項目，如啟德這些大型項目或海外。
上次羅嘉瑞講1270黎緊應會減派息 因融資成本上升 但股價仍然企得好硬幾乎冇點跌 市場反應真難預料 我之前仲沽清了
回覆刪除減派息實在太可惜，我很關心公司的成本問題，內裡很多學問。我希望持有的公司能有長遠發展。
刪除賺得更少的酒店，我亦見過。
我自上市持有,溝了幾次貨，收了很多次息,現在才賺了少少，不過要我現價出貨，我就不會．
回覆刪除佢的發展模式或入帳可能會有些花巧東西，與發展商持有酒店模式可能有異，我會很小心。
刪除但朗廷處於旺角的一間，似乎又不是太差，希望公司用心搞下去，我不會奢望會是另一間領展。
NAV$５。６５，yield7.77%，資產全在香港,你看到用到，透明度又高，若不是我已有六萬股，現價我也會增持．
刪除讓我們繼續觀察此數據的長遠趨勢。
刪除我希望見證公司的長足發展。
朗廷不錯啊, 不過我認為富豪未來的發展更大:)
回覆刪除補充:這裡的富豪指富豪REIT而非富豪國際:)
刪除我仍需較深入研究REIT的風險，高息優點係人都知，究竟有無風險？好似無咪人提。
刪除我是REIT的初哥，望大家提點下我。
Reit最大風險是加吾到租，甚至出租率低,息口更影響甚大．
回覆刪除朗廷受上述影響更大,因他是商業信託,派息勇過Reit，現今流都派．香港電訊和香港電燈都屬此䪺．
刪除只要項目理想，長遠收入穩定非困難。
刪除但長期保持出租率穩定，非只靠地點不可，還需持續的投資，這方面我是最看得緊，這會影響長遠股價。
我略嫌它不夠分散,依賴本地市場
回覆刪除是，走本地。
刪除大多數發展商亦主要經營本地，少量國內。
只有大酒店是純酒店股，業務較全球性。
好似高息全因大股鷹君過去幾年故意唔收股息，但遲啲會收翻。 Bart
回覆刪除這肯定是重大關切點，上市時亦留意，我在估值上亦採取較保守的估算，我會持有並會經歷這時期。
刪除我希望盡快反映到損益表內。
「行政總裁葉毓強指，因美國加息，故於年初已將一半債務的利率鎖定於2.7%，為期4年，預期令融資成本增30%」，雖然我不認同CEO的做法，未來派息因此可能會減少，但減完都是高息REITs，今年旅遊數字還不錯喎
回覆刪除謝這有用資料，2.7%，看似合理的息率，令人奇怪，很少公司會講這實質的數字而派息受損，希望當中沒有特別訊號。
刪除特別想提很多非地產信託槓桿較大，如港燈 香港電訊，大家要多加留意。
可去3間酒店親自觀察及細閱公司年報, 如未獲注入新酒店, 增長空間只能依靠自然增長~空間有限,較高息原因是由IPO價高價上市之後加上2016年初旺角示威事件令旅遊業有近半年不景氣跌到好殘, 現在開始恢復正常價格
回覆刪除我只去過旺角那間，感覺不錯。
刪除旺角事件已過，希望未來發現到一些積極數據。
尖沙咀果間我成日去，去表演，哈哈。1270 nav 5.6，而家市價60%都冇
刪除我希望它有良好的業績去支撐，更顯超值。
刪除1270 最大風險係公司暫時仲放棄分派, 而且好似仲係租金保証期?
回覆刪除我會BUY 富豪多D, 實實在在, 之前又係一過租金保証期派息即暴跌
謝謝提醒，我只持極少量，如重貨者，更要加倍留神，因我知很多Blog友非常鍾情REIT。
刪除我都是reit 粉絲，派息好穩定，聽聞股神都開始入美國reit
回覆刪除我未聽過，我很想知詳情，因佢對長債是有戒心。
刪除你終於都買入小弟的重倉股1270朗庭~~~GOOD
回覆刪除不說太多、如果是7月頭買老兄可以看3間酒店加起$3.3也不超過70傯
我買朗庭的原因有3
1旅遊業已見低回升，3間酒店位置很好自然受益
2高息7-8厘，因油尖旺位置都好收入穩定有保障、一直都超越同業
3老兄看是資產重估，小弟則看到是鷹君6兄弟姊妹不和分家產賣酒店的機會，你想一想1270怎止市值70億，3間隨便1間都80-150億。。。
如果老兄有留意2778，鷹君已打算賣走朗豪坊寫字樓，估值245-250億，也是旺角區內少有超甲級寫字樓。。。
今天己水漲船高、冠君、鷹君、朗廷都升不少。。。爽
我只買入朗廷極小量，我仍在努力理解各REIT的特點，如商業，零售，酒店類。
刪除我同意1-2點。
刪除至於第三點，當出售資產時，更有更明顯資產重估效果。
我很理解冠君事件，我剛看完年報，清楚其三件資產的估值。我將思考是市場出價是否太多太勇，這會很複雜，究竟那裡出錯，以前我$3買，今天我估計是$10，現價是5.3。
我實在很頭痛，究竟3 Garden Rd值幾多，中環中心值數百億，其實 3 Graden 更值錢，更適合工商銀行。
刪除計完冠君，我更不清楚新地究竟低估幾多，這只要新地拿二三件出來賣才知。
今天冠君漲至新地的帳面值，我希望努力理解市場想什麼，我近期看的年報主攻地產。
刪除我持冠君不少。
我很期待WTC隔離的酒店賣到幾多錢，成個月未有消息。
刪除哈哈，小弟也持有不少冠君，如果真成交245億的派$2.5-3收到$50-60萬,確真的和味。。。
刪除就算現價$6的冠君仍是超值，就算收了特別股息後佢，2件都收17億年，足6厘。。。
基本收到2-3元，這已約是我的成本。
刪除從年報看，這三件貨，旺角商廈是最唔值錢，現在都可倍賺，市場真係好癲，估不到鷹君係收埋咁好的貨色。
只是一向市場一向覺得鷹君不會賣地標建築、所以低估只給REITS合理息率5%$4-4.5
刪除NAV一向都是$8左右不變、是市場開始傾向資產有價
老實講$6市價仍是350億、不貴(3件加起來1500億才PB0.4)
看來9月真的賣了旺角寫字樓250億仍有不少上升空間
旺角寫字樓250億賺3億年租
旺角商場500億賺7億年租
中環冠君大廈800億賺10億年租
我仍未搞清楚5%計估值是否傾向保守，抑或市場過於進取。
刪除我等待成交進一步落實，始終，這時刻是煙幕如否很難確定。
你看250億收1%多些很嚇人，我死都唔會買喎，我就是看有無敢死黨出現。
哈哈、823都狂賣商場20件150億~~~~
刪除咁你覺得領匯都無興趣要放棄商場是否有無敢死黨出現呢?
價值兄應該也明白股王有股王的高增長價值、地王仍是地王地價、地標仍是地標人流量的道理~~~
給你買領匯都無興趣商場年收3%租、你會否覺得是奇貨可居、有高增長的加租能力呢?
哈哈、這是很好的課題~~~永遠有人說貴或平~~~
話時話、今早最新聞說823的20件商場值200億~~~~
刪除看來意向價價仍可以升、不知會否又一樣升至意向價20件商場250億1%、哈哈
至於沽售大批商場，我持中性立場，反而我很關心這些現金如何處理。
刪除如投入內地，我較擔心，我覺得現時國內投資宜歇一下，多觀察。
從以往經驗及市道看，沽20件貨，可成功賺錢機會很大。
作為股東賣到好價自然開心，反正領展Size大，不需局限香港，可能找到更好項目，如啟德這些大型項目或海外。
刪除