奉行股神的價值投資 -將資產帶到另一里程碑10M 利用微少的積蓄開始，老老實實跟隨價值投資，找長濕坡，將資產複式滾動 15年 6M .... 20年 10M
Student says:Value Sir,May I ask you a multiple choice question :-At present market prices, what's the % of your total real estate stocks (including property developers cos. and property investment cos. and REITS) out of your total investment portfolio?A. 30~40%B. 40~50%C. 50~60%D. 60~70%E. ElseThanks for your sharing first. ^_^
About 30% 地產About 20% 金融大概計算。
其實，金融跟地產亦很密切。
Student says:Though you have recently increased their weighting, it seems that they are still under your control.Like! ^_^Today I only have around 23% real estate stocks. History tells us that real estates are valuable/luxury goods, I hope you will ultimately lead the market. ^_^
我最近較大力度增持是新地，之後會德豐及以股代息信置。新地力度最大。
Student says:Excellent!
講少了一隻係中海外，佢係香港都有些投資，下年賣大棠及貨尾。
彩星集團持有既物業絕大部份都好似marked to market, 冇太多隱藏價值子公司彩星玩具好似黎緊一年業績會跌 唔太唔少會影響635業績不過635果間尖沙咀商廈好似有APPLE 我想APPLE揀得既位置都唔會差 對面係海港城果堆物業純粹租金收益咁去睇 彩星冇太大投資價值 但隔離鎮科有賣盤同賣產套現 可以憧憬下彩星集團有冇類似動作
我非常同意，即使PB低，可能未必想像中平，因為廣東道物業會較為波動。其實，我有想過，不如佢放棄玩具，直接做發展商，好似合和盡地一舖沽公路，全部向地產進發。我非常同意租金的看法，似足金朝陽。
唔知佢直接賣咗彩星中心，市場出價幾多？
玩具果PART我記得早排玩具反斗城執笠對佢有唔少影響 因為係其中一個主要銷售channel, 基本上彩星玩具係靠忍者龜同百獸王去推業績 但要留意個業績係好飄忽 通常係北美市場推相關動畫或電影先會帶動到當年既銷量但盡做發展商 以佢實力又未夠班係香港玩 最多都係做D好細project 合和盡沽公路 其實小弟想寫一篇講合和 不過太懶所以遲遲未動筆總的來說我係冇預計過合和咁早賣公路 因為我記得737入面D公路有部份好似要去到2025年打後先要交返比政府 我仲以為合和會食多幾年水先肯賣 不過見到合和主席胡大俠果返說話就知 係賣人情比中國政府配合大亞灣發展 等深圳政府盡收公路方便發展 慶幸既係737既賣價係相當唔錯 估值方面係香港上市公路股係數一數二地高 我認為哩項交易政府都冇太搵合和笨 可能始終胡大俠都係首批北上投資既港資商家
佢可以行金朝陽的方向，肯定好過做玩具，層樓唔賣都可以守。我都持小量合實及合公，合公應該俾佢收返，等收文件。
合和這間公司相當不錯 透明度高 而且多年來大股東派息極慷慨 冇做過什麼搵小股東笨既事可惜胡大俠太有理想 合期二期搞左10幾年 圖則左改右改 比其他發展商應該一早妥協起左先算 加上胡大俠記得持股量不足30% 控制力不夠 若非如此 合和不會有如此大折讓
我其實好擔心佢重注合和二，做會展酒店，我其實審慎好多，聽聞入境嗰邊是否後期規劃多咗D酒店？
合和二期好似主打商業廈, 合和不停聲稱有強烈需求 但我不太熟悉酒店業 所以不會評論啦但合和自泰國一役後 其投資風格已經好保守 財務情況亦出色 不太擔心會影響其派息政策反而應該看看合和如何運用過百億既淨現金, 繼續擴大其灣仔地產王國 還是會有其他投資
我希望佢做多點發展，如跑馬地合天峯之類。
商業嗰邊，佢做了不少規劃，如打通地鐵條脈絡，我很期待，如果佢有多些成績，我會增持，不過，我想睇多些合和二是龍是蟲。
皇后大道得佢同太地鬥，不過我Buy太地少少，最近增持了太地。我反而覺得新地總部是否要聯同鷹君重建，嗰邊大茶飯，做足未來20年。
太古地產玩收租是有一手的合和其實一路有收皇后大道的物業 剛剛好像再加入皇后大道東153-154號入155-167號的重建計劃中新地和鷹君好像鮮有合作 加上鷹君爭產風波未解決 短期內應該不會有合作計劃吧?
建商業王國，太古基本上全港三甲之一，相信無人質疑。合和要擴建，基本與太古收灣仔一帶手法類似，我同樣希望佢成功。至於重建總部，只是我狂想，新地大把專家研究每個project的可行性。
冇太仔細研究 但全年投資物業收入2億左右 當中包括中半山物業當佢2億, 用2.5% cap rate計大概80億市值吧但佢個位如果係對面海港城或者再前少少1881果邊 可能都會有發展商出高D價買返黎有協同效應
我今日先想究竟尾段廣東道著數，抑或頭段，尾段食高鐵。佢現在市值20億，做少少嘢，股價唔知有無反應。反正現在無論豪宅，商廈，民生屋邨舖都賣到理想價。其實，我買咗佢好少錢。
小注是正確哩類公司如果博佢賣產係刀仔鋸大樹因為萬一佢唔打算賣 股價長沉不起真係消息人士先會重注 一般投資者重注可能會長年輸大市揸住物業既公司 係今日物業市場咁熱烈既香港 想推郁股價好容易姐 睇下個老細想定唔想而己 始終一賣就好難再買得返
成條廣東道，我都有股票投資。頭段九倉，長地尾段，信置，會地
呢d買一手收藏下都ok既 ^_^不過我對小型地產股的要求很高, 目前為止只有嘉華(173)以及遠東發展(35)入選。
我曾有考慮再增持嘉華，但我怕佢比重太大，但仍有一點空間。日後會再有機會，佢平衡起幾好。
我同意遠東值得留意。
講開TST同小型收租股 近日買左71 價太殘 零售復蘇有利加租
這應是值得持有的收租股。
71唯一令我有點疑慮係紅利認股證會有攤薄效應 希望碌到近一年低位係反映左有關情況
我不太熟悉，但不會有太大的問題。我所關注是內部增長及有否發展空間。紅股只是供款一種，非只有發行股份，同樣有東西落袋。調整只因早前升幅太快。專注基本因素。
Student says:
回覆刪除Value Sir,
May I ask you a multiple choice question :-
At present market prices, what's the % of your total real estate stocks (including property developers cos. and property investment cos. and REITS) out of your total investment portfolio?
A. 30~40%
B. 40~50%
C. 50~60%
D. 60~70%
E. Else
Thanks for your sharing first. ^_^
About 30% 地產
刪除About 20% 金融
大概計算。
其實，金融跟地產亦很密切。
刪除Student says:
刪除Though you have recently increased their weighting, it seems that they are still under your control.
Like! ^_^
Today I only have around 23% real estate stocks.
History tells us that real estates are valuable/luxury goods, I hope you will ultimately lead the market. ^_^
我最近較大力度增持是新地，之後會德豐及以股代息信置。
刪除新地力度最大。
Student says:
刪除Excellent!
講少了一隻係中海外，佢係香港都有些投資，下年賣大棠及貨尾。
刪除彩星集團持有既物業絕大部份都好似marked to market, 冇太多隱藏價值
回覆刪除子公司彩星玩具好似黎緊一年業績會跌 唔太唔少會影響635業績
不過635果間尖沙咀商廈好似有APPLE 我想APPLE揀得既位置都唔會差 對面係海港城果堆物業
純粹租金收益咁去睇 彩星冇太大投資價值 但隔離鎮科有賣盤同賣產套現 可以憧憬下彩星集團有冇類似動作
我非常同意，即使PB低，可能未必想像中平，因為廣東道物業會較為波動。
刪除其實，我有想過，不如佢放棄玩具，直接做發展商，好似合和盡地一舖沽公路，全部向地產進發。
我非常同意租金的看法，似足金朝陽。
唔知佢直接賣咗彩星中心，市場出價幾多？
刪除玩具果PART我記得早排玩具反斗城執笠對佢有唔少影響 因為係其中一個主要銷售channel, 基本上彩星玩具係靠忍者龜同百獸王去推業績 但要留意個業績係好飄忽 通常係北美市場推相關動畫或電影先會帶動到當年既銷量
刪除但盡做發展商 以佢實力又未夠班係香港玩 最多都係做D好細project
合和盡沽公路 其實小弟想寫一篇講合和 不過太懶所以遲遲未動筆
總的來說我係冇預計過合和咁早賣公路 因為我記得737入面D公路有部份好似要去到2025年打後先要交返比政府 我仲以為合和會食多幾年水先肯賣 不過見到合和主席胡大俠果返說話就知 係賣人情比中國政府配合大亞灣發展 等深圳政府盡收公路方便發展 慶幸既係737既賣價係相當唔錯 估值方面係香港上市公路股係數一數二地高 我認為哩項交易政府都冇太搵合和笨 可能始終胡大俠都係首批北上投資既港資商家
佢可以行金朝陽的方向，肯定好過做玩具，層樓唔賣都可以守。
刪除我都持小量合實及合公，合公應該俾佢收返，等收文件。
合和這間公司相當不錯 透明度高 而且多年來大股東派息極慷慨 冇做過什麼搵小股東笨既事
刪除可惜胡大俠太有理想 合期二期搞左10幾年 圖則左改右改 比其他發展商應該一早妥協起左先算 加上胡大俠記得持股量不足30% 控制力不夠 若非如此 合和不會有如此大折讓
我其實好擔心佢重注合和二，做會展酒店，我其實審慎好多，聽聞入境嗰邊是否後期規劃多咗D酒店？
刪除合和二期好似主打商業廈, 合和不停聲稱有強烈需求 但我不太熟悉酒店業 所以不會評論啦
刪除但合和自泰國一役後 其投資風格已經好保守 財務情況亦出色 不太擔心會影響其派息政策
反而應該看看合和如何運用過百億既淨現金, 繼續擴大其灣仔地產王國 還是會有其他投資
我希望佢做多點發展，如跑馬地合天峯之類。
刪除商業嗰邊，佢做了不少規劃，如打通地鐵條脈絡，我很期待，如果佢有多些成績，我會增持，不過，我想睇多些合和二是龍是蟲。
刪除皇后大道得佢同太地鬥，不過我Buy太地少少，最近增持了太地。
刪除我反而覺得新地總部是否要聯同鷹君重建，嗰邊大茶飯，做足未來20年。
太古地產玩收租是有一手的
刪除合和其實一路有收皇后大道的物業 剛剛好像再加入皇后大道東153-154號入155-167號的重建計劃中
新地和鷹君好像鮮有合作 加上鷹君爭產風波未解決 短期內應該不會有合作計劃吧?
建商業王國，太古基本上全港三甲之一，相信無人質疑。
刪除合和要擴建，基本與太古收灣仔一帶手法類似，我同樣希望佢成功。
至於重建總部，只是我狂想，新地大把專家研究每個project的可行性。
冇太仔細研究 但全年投資物業收入2億左右 當中包括中半山物業
回覆刪除當佢2億, 用2.5% cap rate計大概80億市值吧
但佢個位如果係對面海港城或者再前少少1881果邊 可能都會有發展商出高D價買返黎有協同效應
我今日先想究竟尾段廣東道著數，抑或頭段，尾段食高鐵。
刪除佢現在市值20億，做少少嘢，股價唔知有無反應。
反正現在無論豪宅，商廈，民生屋邨舖都賣到理想價。
其實，我買咗佢好少錢。
小注是正確
刪除哩類公司如果博佢賣產係刀仔鋸大樹
因為萬一佢唔打算賣 股價長沉不起
真係消息人士先會重注 一般投資者重注可能會長年輸大市
揸住物業既公司 係今日物業市場咁熱烈既香港 想推郁股價好容易姐 睇下個老細想定唔想而己 始終一賣就好難再買得返
成條廣東道，我都有股票投資。
刪除頭段九倉，長地
尾段，信置，會地
呢d買一手收藏下都ok既 ^_^
刪除不過我對小型地產股的要求很高, 目前為止只有嘉華(173)以及遠東發展(35)入選。
我曾有考慮再增持嘉華，但我怕佢比重太大，但仍有一點空間。
刪除日後會再有機會，佢平衡起幾好。
我同意遠東值得留意。
刪除講開TST同小型收租股 近日買左71 價太殘 零售復蘇有利加租
刪除這應是值得持有的收租股。
刪除71唯一令我有點疑慮係紅利認股證會有攤薄效應 希望碌到近一年低位係反映左有關情況
刪除我不太熟悉，但不會有太大的問題。
刪除我所關注是內部增長及有否發展空間。
紅股只是供款一種，非只有發行股份，同樣有東西落袋。
調整只因早前升幅太快。專注基本因素。