24/6/17 投資日誌 銀行應聯手加息

地產商會因應風險去買地皮，開新盤時，絕對不會因地皮便宜，尤其樓價太高時更加要盡賺去填補將來樓市下跌的風險。

資金四竄，住地宅皮太貴，不夠中資搶，發展商便走到寫字樓市場，地價大幅高於麵包價錢，壓縮回報，地王頻誕生，幾成幾成咁上。

銀行當然不會不清楚樓價高，減低按揭成數，可保障銀行資產，加息亦可提高回報的方法，美國儲局有很大的能力去主導按揭息口，相反金管局似乎沒能力因應風險去主導息口，銀行沒趁機去平衡風險，實屬不智，愈早加息，對銀行長遠愈有利。