6/24/2017

24/6/17 投資日誌 銀行應聯手加息



地產商會因應風險去買地皮,開新盤時,絕對不會因地皮便宜,尤其樓價太高時更加要盡賺去填補將來樓市下跌的風險。

資金四竄,住地宅皮太貴,不夠中資搶,發展商便走到寫字樓市場,地價大幅高於麵包價錢,壓縮回報,地王頻誕生,幾成幾成咁上。

銀行當然不會不清楚樓價高,減低按揭成數,可保障銀行資產,加息亦可提高回報的方法,美國儲局有很大的能力去主導按揭息口,相反金管局似乎沒能力因應風險去主導息口,銀行沒趁機去平衡風險,實屬不智,愈早加息,對銀行長遠愈有利。

12 則留言:

  1. 本港經濟大好, 但銀行借唔出錢, 鬥低息搶客, 好唔明.

    Bart

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    1. 企業借貸需求不太大,樓按又被政府限制,太低息會減弱銀行的防禦力。
      加些息,令樓價軟著陸,政府自然會放寬限制,生意更好做。

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  2. 價兄放心吧,加息是大趨勢,早加遲加也不過幾個月的分別

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    1. 我希望保障銀行及地產商的安全。
      這二行業是港命脈(金融/地產),愈遲加息,將來佢哋賠上更多。

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  3. 息差擴闊 加息是遲早的事
    特別樓市火熱之時 有不少專家還是演員走出來拍心口說香港銀根充足 有排都不會加息
    事實上較早前銀行已經加了一次
    當然 總會有滯後(LAGGING)

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    1. 有能力加便加,等於發展商見市場嗰價承受到,點解唔開這口價?
      我只可講早好過遲,如果從長遠看,香港需要穩健發展,必要這樣。
      其實,香港有條件早過美國加,因香港人更愛投機,只有加息能抑制此風暴。

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  4. 息率有存貸兩分,一般講加息同時加存款貸款息率,其息差未必一定擴闊。現在港銀存款壓在零左右,貸款按資金成本和市場運作,以銀行而言其實已是最有效操作
    一日資金成本(h)未升,利率(p)都唔會加,現在h是0.4比半年前還低,看來trumpflaton 已告一段落

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    1. 只要將平時H+A的按揭,大家將A提升,便能提升利潤,A大概等於毛利,如果大家著眼風險增加便可。

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  5. 誠如價值兄所言A隨時都可以加的,但生意不好做,跑步銀行又將A轉回1.28,月前的1.4似有還無

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    1. 只是資金太多,迫使銀行搶資產,這些可以是高危資產,同樣莫視風險,金管局應介入令按揭息口推升,最少跟到美國步伐,人家都識驚,開始推升息口,我們在風險管理下更要,保障港的健康發展,港宜早莫遲。

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