14/12/15 投資日誌 富爸爸的資產觀 (自住樓)

富爸爸是一本暢銷書籍，亦是我其中最喜愛的投資大師。

他定義資產為帶來現金的東西，而負債為從口袋內流出的現金。我大致認同他的講法，但覺未夠嚴謹。

我定義資產時會考慮獲取這資產的成本，如果是從銀行借回來，必要考慮此成本，如果抵銷此成本而獲得正現金流才是真資產。

有一點，富爸爸定義自住數是非資產，這觀點，我不太認同。
從資產定義，他確實不似收租物業帶來現金即時流入。
但如果我們不擁有這自住物業，若向外租住，馬上出現現金流走，我看自往樓有防止現金流走的功用。

流走<--------->流入
流走<--------->流入/防止現金流走

這條線如同現金流，同時受二種力量拉扯，當資產能產生較大現金，向右方發展，我會視作真資產。

雖然自往樓有一定固定成本，如管理費，按揭息率，看似向左面走，但因防止現金流出，我仍覺這條現金流仍有向右的力拉扯，我亦視之為資產，但是否真資產，就要左右兩股力量比拼一下。這樣更易考慮自住物業的決擇如否。