這題目是我投資生涯中喜歡的操作。
這題目亦有很多爭議,很多人不太認同。
有投資者持有一層樓數十年換來過百倍的回報,為什麼股票不可以。
當我喜歡一個農場,最好是不斷經營下去,最好便是每天能有產出,當然並不是完全不管,最好能在最少變化中能產出農作物,食材,不管天氣如何多變。
我每天找尋偉大的企業能永久長青,恒指比喻為一間控股公司,它因定期更新產業,相對能長久產生價值。一間偉大的公司,如長實,同樣地業務廣泛,涉足不同地域,要長久產生價值輕而易舉,過程中,卓越的管理層會為股東挑選好項目。
每一隻股份有其特性,我同意有些公司局限性較大,適應能力較弱,容易在大浪中被捲沒。我喜歡有競爭優勢的企業,我喜歡閱讀,保持我在觀察競爭性時較能取勝。
長線操作最易產生複式效應,為何有些人回報數十倍,其實企業能每年產生10%的回報,若干年後便可做到,怎做到,事實上恒指中卻可找到,只要我們不太短視,重視企業內在價值。
一層樓, 個價點跌, 你都有層樓自住或出租, 而一間公司股票, 就算你唔理個價只睇派息, 可以突然減派息或無息派 ! 當然你可以說樓都可以無人租, 所以風險管理好重要 !
回覆刪除投資乜都有風險, 但風險唔同, 所以最好分散投資, 有樓又有股票才穩健 !
刪除試諗, 如果股票跌好多, 你都還有層樓住唔曬交租 !
一間穩健公司不可能不派息。
刪除你有無見過新地,長實,太古等無息派。
我同意收租較為穩定,租金即使下跌,極其量20%,但有些開支會法避免,如租約完要裝修一下,或者大廈維修,重置家具。
我並不否定收租這盤生意,只是想講各有影響現金流的波動。
呢樣是計樓和股票都無借貸 !
刪除沒收過租的人成日說出收租樓的壞處不離:多支出, 維修等等, 不過收緊租的人會知, 呢D支出唔係成日有, 所以賺多過蝕 !
刪除若只看現金流,有層樓看似不用交租,但其實你是放棄了收取其他投資工具的現金流。
刪除其實,條數一樣要計,樓或股票,各有各計風險回報。
我都見到有人說, 收租麻煩遇租霸, 呢D又可能是命運啦或是層樓的位置, 如在舊區多窮人 ?
刪除所以樓有樓的風險, 股票有股票的風險 !
樓是自己借。
刪除股票是公司幫你借,如果你視公司為自己有份無分別。
當然樓是槓桿大很多,你要這樣選,自己衡量風險。
如新地,你估以它的實力不可借多些,大家平衡風險不同。
收租不是壞不是好,只是從現金流層面同樣出現波動。
刪除還有最大風險是全個身家是股票, 不過見你都還有人民幣定存 :)
刪除試諗如果金融出事, 銀紙大貶值, 股市也會大跌 !
各區皆有租霸,當然如果夠規模,遇險的機率波動會較易管理。
刪除所以投資不是易, 不是閉眼持股就會贏 :)
刪除看是什麼股票,是否做實務,我不擔心股票會跌至不能承受。
刪除持股票是不怕通脹,如新地,電能,匯控經過70-80年代高通脹,有沒有問題?長遠會沒落,我見不到。
投資不易不難,最重要有心,我喜歡閱讀,即使經驗,企業,樓市,一樣有幫助。
刪除經與你一夕話,多謝你放錢落我袋!
刪除:)
刪除價值兄,如果講平均回報,不計樓價暴升和明星股,買樓收租回報我可以講好過股票。主要是槓竿令回報放大數部。講數據最實際。假設20年前你將一萬買你所講嘅股票,股息連股價,而家係多少?
刪除呢幾日先同Ricky 兄分享完,英國買樓收租18年回超過14倍,呢個係跟據樓價指數平均值,有數據証明。樓價指數18年只是升了2.5倍,收到租金儲夠首期再買樓,簡單操作,回報就是14倍。
刪除我同意買樓時槓桿再加上大牛市的威力。
刪除我並不否定樓市能保存財富。
股跟樓市週期不一樣,我希望從03年低谷至未來的低谷作增長幅度作比較。
然後再跟大多藍籌再比一比。
樓價18年升2.5倍, 平均每年5%, 唔係大牛市,係平穩。你將每年股價升5%, 每年5%股息, 睇下18年固報幾多.
刪除關於英國方面,這涉及租金再投資,如同股票以股代息。
刪除我不清楚這14倍的詳細操作,但用盡複式大槓桿的威力是很大,一般地產商可能借2成,當然逆境時同樣具破壞力。
我從不否定投資收租,我只倡議什麼事候做什麼你能承擔的事。
是時候來的,你或許見到我開個收租Blog。
刪除投資無話你賺我蝕,大家計好數。
謝謝你們的分享!其實蘋果與橙各有邊擇,畢竟世上難找完美的投資,自己喜歡又心安理得就可以了。
回覆刪除最重要它們不是爛的。
刪除我人就厚多士, 成日週圍提人風險, 可惜好多人會當你是來挑剔反而俾人攻擊 :)
刪除無東西是風險,提醒下總是好,又無收錢,合聽便聽,不合聽便算,以和為貴最好,每人有自己思考,不過風險意識每人不同,不要怪老人家膽小,我求揾兩餐。
刪除我年齡大過你, 哈哈 !
刪除而投資不是年齡問題, 而是自身的知識和思考, 雖然有人有年齡歧視, 以為年齡大就知識少 ! :(
反而好多人年齡輕輕, 不知風險在何處, 還要出去教人投資 ! :(
刪除風險資產搖擺不定,反而長期上升的令人失去警覺性。
刪除金管局反週期已推出多樣措施。
年紀大了,反正夠使夠食,我已穩為主調。
刪除唔係年紀大夠食就得, 因為世界在變, 還須保住手上財富, 唔係老來得個桔 :)
刪除當然,買入優質資產,及觀察世界是很重要。
刪除營商模式不斷變。
我學投資股票時, 學學下考牌入咗行, 而在學電腦時學學下又去考証書, 依家在睇世界金融變化, 希望可以保財富留俾下一代, 而唔係俾班金融強盜呃咗去 !
刪除我投資外,近年學多些英文教小孩。
刪除希望他們有良好語文能力接觸世界。
LISA姐您IT/財經兩樣都咁醒,但見妳只玩金銀,有冇玩程式投資如QUANTOPIAN?
刪除投資一定要穩健, 所以唔會玩古靈精怪野, 而寫 coding 我唔識, 我兩個仔就識 :)
刪除價值兄像基金般的操作十分值得參考! 資金分配十分重要
回覆刪除自己投資無須向人負責。
刪除反而基金又要追同行,跑成績,又要應付市況差時客戶贖回,壓力很大。
其實投資冇對錯,只要對自己做的事負責任。
回覆刪除就好似政治冇分對錯。
選自己熟悉投資就好。
如果把樓對比持有新地,相信新地會比個人持有好,從持有物業質素、地段、安全風險、管理團隊等。
我希望慢慢投資要穩下來,年紀愈大,難於精力過於分散,持有優質企業,不用多,便能分散風險,靜待價值出現。
刪除樓與股,各有千秋。如果每年保持雙位數回報,時間會是最好的朋友。
回覆刪除我同意樓市有轉向的條件。
刪除我希望二者健康成長。
可否寫一篇您度過熊市的經歷,謝謝。
回覆刪除這不是熊嗎?我還在熊洞內。
刪除我每一篇都仍在耐心等待,直至大部份人感氣餒。
不是吧,美國牛了很多年,我們牛毛也没有啊,真慘!!!
刪除噢!我只是針對了本港。
刪除留意價值,堅守優質的。
當然美牛,它不是毫無道理。
買樓是否風險低很難說,還記得02、03年大把人因為層樓而燒碳死。我認為投資最緊要是用閒錢,大升大跌對自己生活都無什影響。用大槓桿,但樓市大跌,再加上埋失業,就有機會走投無路。另外,價值投資最在乎買的資產是否under value,現在樓市是否under value 就見仁見智。
回覆刪除我非常同意,針無兩頭尖,找適合自己的,我較愛穩。
刪除即使不是Undervalue,最少都要合理價,社會較少怨氣時。
我依家也認為樓價是 overvalue 和美股也是, 而美股一跌, 全世界的股市都跌 !
刪除而依家 undervalue 的是黃金和白銀 :)
我不懂貴金屬,現時美元強勢,我最喜歡逆市場。
刪除記得96、97時好像現在,每個人都話有錢就一定要買層樓保值。若當年入市,應該要坐十四五年艇。不幸失業的,就走上破產或燒碳之路;若有工作的,每天也要背着一個重擔生活。我記性較好,這些事不會忘記。
回覆刪除你有無睇清楚人地在討論乜野? 無人叫人依家買樓, 而是在比較長線持樓和持股的分別 !
刪除[有投資者持有一層樓數十年換來過百倍的回報,為什麼股票不可以。]
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刪除Lisa姐,我當然有看清楚,我已說了,你沒看到嗎?
刪除兩者最大分別就是買樓是用「槓桿運作」。因資產是用借貸而來,當樓市大跌,有機會成為負資產。作為長線投資的你就要有一份穩定工作,若不幸失業,賬面虧蝕之餘還要給銀行追數;若有工作,也要承擔心理壓力。
若我今天用60元買滙控,下月跌至30元,我在賬面上蝕了一半錢,但作為長線投資,因沒借貸,我不需要每天擔驚受怕,亦不會破產。
當然我在說風險,而非回報,但理性的投資,又怎可將它們分割討論呢?
飲冰兄,任何在過熱的市場進入,你將承擔後果,這些市場根本不難察覺,只因貪,我是膽小的,我愛穩。
刪除適量借貸,我不反對。
刪除但在熱騰騰的市場投資,我覺是投資大忌。
我不懂偷雞,我喜歡做庄,穩穩地賺取機會率剩下賠率。
大家繼續管理好風險,當暴雨來是,拾起鬆了的泳褲吧!
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