不經不覺，這系列已第四篇，即加息至今已超過半年。
聯儲局亦決定暫不加息，市場將焦點只好放在七月會議。加息速度確實較我所期望慢，會議較關鍵的因素包括就業數據反覆較差，英國脫歐事件。
樓市方面，樓價近月正在企穩，當然我沒水晶球，我不清楚樓價見底或消耗購買力後再跌，我在市場只會評估樓市風險及其他投資工具的選擇。
我仍覺得樓市的風險未被有效釋放，這是危險的時期，樓價疑似企穩往往令人放鬆戒備。發展商開始推出高成數按揭圖找市場購買力，我未能判斷成因，因這只出現個別樓盤，未算整體性現象。
上篇重温
樓市大劈價(三)
樓市大劈價(二)
樓市大劈價(一)
現在120%按揭! 只要你買!
回覆刪除增添新盤吸引力，唔清，Grand Yoho 要出場。
刪除120%按揭, 我覺得有點奇怪, 是怕賣不出, 而作出的怪招?
刪除市場不足購買力，但亦可謂樓盤不吸引。
刪除暫時看來怪招頗成功
刪除當然這招是有代價。
刪除發展商加快賣樓,爭取市面既購買力
回覆刪除2手樓業主就企梗唔減,樓唔會大跌已經值根入市民腦內
我們要小心理解任何概定意識。
刪除我們要管理好自身風險。
新地首推120%按揭恐怕會風行一時，長實已經跟風了，期待價值兄分析發展商包辦埋二按服務，對其核心地產業務的影響。
回覆刪除其實好似廠佬俾數期，一係直接減價，一係俾數期，表面可粉飾盤數，因應收帳仍是可計算盈利。
刪除當中大家盤算樓價及息率風險。
現時未到太關注時期。
樓市呢幾年同股市脫哂節，價值兄點睇 ？ Bart
回覆刪除我同意，當然兩樣東西亦有不同因素牽引，但他們亦有關連性。
刪除但樓市最好能穩步上揚最理想，何謂穩，要大家不斷去理解。
貴的東西價格要跌, 而平的東西價格就要升? 香港甲级寫字樓價格比住宅仲貴好多, 回報更低, 那麽你認為要跌嗎? 請不要忘記, 近一年好多幾十億大刁成交, 難道那些人都是傻?
回覆刪除貴是要跌？看貴得來是否值。
刪除關於甲廈跟住宅比，我不懂怎比，但講回報，如太古，業務集中商廈， 現金流回報應該仍是正常。
至於成交商廈，無論資產高低亦會有，我見不到可看見怎麼啓示。
還有一點想補充，我們去選擇投資工具，總量希望能找到風險穩定，持續提供合理現金流，怎去演繹風險，大家各不同，我慣選擇平地獵食。
刪除若負利率及量化貨幣是新常態，則高樓價也將會是新常態
回覆刪除我深信市場無免費午餐。
刪除當然這刻只可等時間證明，這涉及大量持份者。
如這是常態，即這局面是很平衡平靜，無人受損，這值得時刻深思。
價值兄有冇係年報度睇到新地係元朗既土儲/發展中樓盤資料? hutchison直覺可能新地仍有唔少元朗項目未推出, 所以才用120%按揭避免劈價:)
回覆刪除不過新地始終係業務廣泛, 我仲未摸清楚, 希望你可以出文分析指點一下:)
我覺得年報無咁詳細，但平時大概從報章知道元朗區仍有些發展項目，Park Yoho附近。
刪除佢有講農地面積，整體講，但我相信的資產仍未全反映。
我覺得佢要推Grand Yoho前盡量走非核心，新地早二年投地幾勇，現在要快些買，這盤是非核心，地皮應很平，有條件俾優惠走。