今午，政府召開記者會宣佈劃一調高住宅印花稅，力度而言，我認為是重量級，買入一個四百萬細單位，印花稅是六十萬，要儲六十萬，對一般打工仔肯定不易。至於首置人士維持以往稅率，市場需政府較嚴謹的詮釋。
市場成交肯定大幅凍結，包括一手及二手市場，當然樓價會否調整，中長期而言，我認為與息口及負擔能力較大關係，但問題來了，假設樓市真的因上述二個因素失去以往樓市的勢頭，要調整時，由於成交效率太低，好似戲院走火，因逃生門太窄，你想逃也逃不掉了。
地產股無可避免會有所調整，我強調，我未買夠，我會繼續吸納調整足夠的地產股。
後記 5/11:
情況可能較好，稅率只涉及DSD，因早前提及的六十萬非由一般打工仔負擔，而是由收租投資者負擔。
這個顯然連買樓收租達致財務自由方案也堵塞埋, 要達到類似效果可能需要買好大手收租股或reits代替, 否則只有繼續老鼠跑圈,繼續做rat-ride。
回覆刪除現時樓價已到政府無法接受，政府歸咎於所有投資需求，這問題很複雜，政府真的要想想問題的根源。
刪除搞甘多花臣只會令樓市越來越K型。
回覆刪除一日供應唔到位，搞咩都冇用。
他不願貨幣收緊，所能選的方案變得少，我很懷疑是否升勢來自供應不足。
刪除升市大部份的原因，唐某相信是出於QE及長期低息所致，而供需只是另一因素。
刪除因此，如息率仍低企，我同意樓市想大調整並不易。
刪除但息率這東西，大家要有足夠的警覺性。
息率在資產市場非常關鍵，但我們難於掌握息率及通脹，包括儲局主席，如果在現時接近轉折點，樓價亦在撲高，我們需提高所有警覺性及風險管理。
換樓都斷埋，看來要入現金流強股！
回覆刪除基本收息股已不算平。
刪除換樓應該仍是可退稅。
投資者將會完全絕跡二手市場，但相信全轉到一手，因為發展商將提供優惠。
回覆刪除本港售樓毛利平均約30%,回15%給買家,地產商豈不是變了微利商.
刪除我都想看看發展商怎定價，學吓嘢。
刪除放棄這投資客，或者放棄毛利，因要付出多以往10%，不是小數目。
樓下的兄弟都說，「羊毛出自羊身上, 所謂回贈, 只會在將來更貴的樓價上反映, 其實最終還是買家所負擔罷了」
刪除況且，現在買一手的，還有其他用家，不一定是純粹投資者。
刪除我同意一手買家有用家及投資客，當然投資客佔一個不輕的比重。
刪除當一手樓既銷售手法嚴重向大手投資客傾斜，自用客其實不多。
刪除1. 購買多於一個單位的投資客(A組客)可先向發展商買樓，發展商亦會提供稅額回贈，而小買家只能選購賣剩蔗。
2. 換樓客亦要在買新樓後、賣舊樓前被政府零息扣起數十萬，先賣的話卻要擔心買不到樓而變無殼蝸牛。這辣招連換樓客帶來的供應打斷，二手樓將繼續缺盤。
結果二手成交冰封，一手樓提價再回稅額優惠給投資客，造成一手樓被投資客及外地買家壟斷，本地租客繼續幫業主打工，阿門。
我同意大發展商優惠大手買家，在商言商，並沒問題。故現在一手價並不平宜。
刪除我同意現時影響換樓客，即使可退稅，反而一手能付過渡貸款。
現時措施對各方不利，但無辦法解決，只有逐步調高利息，問題才可解決。
羊毛出自羊身上, 所謂回贈, 只會在將來更貴的樓價上反映, 其實最終還是買家所負擔罷了
回覆刪除如果這樣，亦會加速消費者的負擔極限。
刪除政府企圖干預經濟，但它已無他選。
我粗略計過四大發展商,香港售樓毛利率約30%,若幫買家交15%稅,毛利降至14-15%,樓宅一般要3-4年才能完成,一個售樓項目平均每年毛利<5%,扣除經營成本,地產商嫌乜?
回覆刪除這只會做成本港地產商繼續推高樓價,用以增加毛利或干脆封盤不賣,那時香港樓市會變得更加K型.
刪除這確實對，如新地，有較多收租會較好。
刪除現時肯定影響周轉，直至價格受接受消化。
價格真的無極限，我真的很懷疑。