4/08/2023

8/4/23 投資日誌 我對息口的態度

我是長線投資者,看問題時,多會從長線角度看。一間發展商,計算地皮成本,多從平均成本看,只要在高價時不購入大量泡沫地皮便可。同樣看息口時,我將會拉長時間線,只要在零息時代,不瘋狂購物,很多災難都可避開。我多會以平均息口去估值,不要在高息時過於保守,因息口循環不息,下年又再次預期開始減息,我們又是否再次興奮,保持平常心,一齊便可安然渡過。

21 則留言:

  1. 價值兄,多謝分享和提醒。

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  2. 比較欣賞新地持續於不同時期購買地皮.而長實強在把握時機購入地皮.

    而信和暫時仍然處於保守,手握大量現金,
    恒地就爭DD 2018既美利道,同埋就算疫情期都用高價購入中環海濱

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    1. 新地很精明,嚴守財務紀律,多方面很有優質,現在只是出現宏觀的結構問題。
      我重倉新地。

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    2. 未來我會加倉長地,持長地的倉位偏低。
      把握機會提升,絕對有提高空間。

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    3. 我持信置不輕,還會長線持有。
      希望信置在新加坡找多些機會。

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    4. 恒地注定追不到新地長地,至少未來十年,也因做錯決定,未來二年,我應該不會增持,留意未來二年的財務報表。

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    5. 發展商必你爭我趕,你退時,對家上,你想追,一個字-難。
      恒地這一代,始終後生無經驗。

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    6. 恒地持有農地儲備 市區重建儲備都系全港之最,可惜港島寫字樓呢兩個項目動用公司好多現金.
      其實恒地兩兄弟年紀都唔輕都成50歲,而且都跟過四叔唔少時間,都唔算後生無經驗

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    7. 其實我也頗喜歡長實地產,可惜現今物業類佔公司約3-4成業績,其他都系基建加英式酒館業務,個人不太喜歡綜合企業,較難明白當中數目.

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    8. 信置其實唔錯,起樓質素都有保證,唔知道系唔系97年單野令到信置而家唔敢太過進取. 仲有一樣就系信置商場管理真系差左少少.都有唔少死場.

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    9. 農地多,但周轉慢。
      兩項目可以在五年內玩死它。
      有經驗,無可能衰二次,第一塊地成幾萬一呎,我不覺得位置特別好。第一塊入伙,好快現形。我一樣持有恒地,不是針對它。
      當年新地食高鐵,都找二個Parties財務合資。

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    10. 如果無嘢,市況低迷,佢無曬影,不見佢入標,已知佢消化不良。

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    11. 關於長實,明白意思。
      我覺得長地對香港市場有戒心,才會分散,到現在一刻,長實還是點到即止,未見大Deal。

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    12. 信置傾向保守一點,近年代表作要講觀塘項目,可謂獨資。
      我反而覺得二大主力商場屯市及奧運夠佢食住老本,我還在觀察邊間會食大茶飯,或者等金鐘廊。

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    13. 價值兄,好一句消化不良,的確恒地真系無咩本錢再買咁多地,前後呢兩幅都動用左最少700億加埋建築費加利息應該不下於1000億,資產負債表呢幾年都大幅上升.

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    14. 真的唔明恒地為何如此勇,難道覺得地位不及新地,因為恒地予人感覺系無自己地標..就連合資的IFC都比人感覺系屬於新地.

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    15. 投資最忌是高位接貴貨,且不是一件餅,整個自助餐。

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    16. 基本上看商場已大概知道管理質素,始終恒地是差少少。當然公司玩了這樣久,有些老本,但是今舖肯定傷及元氣,要休息一下。

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