5/05/2023

5/5/23 投資日誌 內房發展

內房復甦非一朝一夕,始終當年的泡沫極大,如何判斷市場出現泡沫,大概是市場出現很多空置房,並且大量炒賣活動,銀行大量投放借貸於房地產。政府又基於利益關係,沒有在泡沫形成初期有效遏止,最終造成市場難以痊癒的創傷。我持有一些內房,現密切留意上年的風波所產生的後遺症。

12 則留言:

  1. 謝謝分享。本人現持有中國海外( 由其他內房轉過來的)。

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    1. 我持有一些,包括中海外,當然還有死傷慘烈的民企。

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  2. 我欣賞新加坡房屋政策,,中國打擊房企泡沫影響深遠,,購買者信心,房企自我救贖,都需要不少時日.日後只會令到強者愈強.中海華潤保利越秀相信會受惠

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    1. 我不希望只有國企,我希望百花齊放。在香港,一樣有好的民企,有質素重財務的發展商,無可能香港有,國內無,市場會慢慢發展,只是現階段未到。

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    2. 市場文化會不斷發展改進。

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    3. 新加坡的土地政策較有遠見。

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    4. 中國是社會主義,香港是資本主義,中國很多都是國家資本,而香港大多是私人公司壟斷

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    5. 中國系土地政策落左好重藥,,集中供地對於國企亦系有利.因為中小型民企相對較難投地. 我都希望香港可以參考一下集中供地

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    6. 當然二地實行不同的政策,但我不太認同阻礙民企發展,因為早二年民企發展速度也可以很快,論市值不會比國企弱。

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    7. 當然發展時不均衡,不重風險意識,需要改善修正。

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    8. 取地方面,如香港發展商多年在內地一樣可取靚地,只要發展均衡,一樣可長期取得收益。

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    9. 新加坡基本上就是憑空而起的城市,香港的新界鄉紳問題不下於內地或其他有歷史的國家(簡單點說,就是需要定期土改),不能比較

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