奉行股神的價值投資 -將資產帶到另一里程碑10M 利用微少的積蓄開始，老老實實跟隨價值投資，找長濕坡，將資產複式滾動 15年 6M .... 20年 10M
流標反映的是整體樓市的弱勢，畢竟發展商還有很多還未能賣的貨尾，我繼續對今年和明年的樓市感到悲觀。
我同意保守一點。
細地產商要貨如輪轉,,大發展商如新地 恒地仍然手握大量貨尾單位,仍未計算持續新建好單位. 一邊要燒錢起樓,但同時又唔能夠平價出售現有單位增加現金流去投地.
恒地高價投買兩塊中環寫字樓地,實屬低智商業行為。
呢個的確有問題,地價加建築成本應接近動用1000億現金.
我持有多是大發展商，很難界定小型的是否貨如輪轉，例如我持有的小輪，應該算小型，它上年都有項目入帳派特別息，但不會年年有。
而新地正常環境下，它月月都有樓賣，又算不算貨如輪轉。
相信落成後被估值師估值,以目前市況,賬面上蝕3幾百億走不了。恒地過去3年,平均1年只賺108億。
現時大部份都有大量貨尾，反而重心是恒基的蚊型單位，現時不吃香，驚佢收舊樓時計錯數。（暫不計佢中環二塊地王）
恒地現時有份投地都是作裝投一下，估佢都元氣大傷。
恒地二幅地算是失敗營商的例子。相信恒地有排才翻身。
市場已經不斷計緊呢條數（300億），市場話新地減派息，恒基更危險。
下次留個名方便日後交流。謝謝。
大型單位也未見得吃香,你看下希慎的林海山城就知道。已賣了超過一年,只賣出31伙,只套現8.5億。小子只是路過,就稱作〈過路人〉吧。
大單位少了班國內豪客，環境不同了，有排捱，看看誰根底後，好景時無犯大錯，市場有潛力好易看得出，我再次出手，只有二三間是名單中。
ching小心些,整個行業已出現結構性改變,新地長實股價正反映低處未算低。
新地雖然仲有樓賣,,但其實已經放慢左步伐,,小弟親身工作元朗上蓋YOHO HUB其實仲有大部分單位未出售. 而家大多出售都系成本較低 由農地興建新樓盤 例如屯門NOVO LAND.港鐵上蓋項目 成本相對略高都唔會點賣.
我當然明白樓價仍有下行風險，也清楚何謂這次的結構性問題。
關於新地，無得佢唔慢，市道仍然非常審慎，而結構性經濟問題也未清晰。我想新地的成本控制會好些，當然大發展商一樣有貴地，但總的來説，好似我們買股票，一樣有些貴有些平，佢仍然有實力買些平地去降平均，一年前，買了塊旺角商業地可見。
流標反映的是整體樓市的弱勢，畢竟發展商還有很多還未能賣的貨尾，我繼續對今年和明年的樓市感到悲觀。
回覆刪除我同意保守一點。
刪除細地產商要貨如輪轉,,大發展商如新地 恒地仍然手握大量貨尾單位,仍未計算持續新建好單位. 一邊要燒錢起樓,但同時又唔能夠平價出售現有單位增加現金流去投地.
回覆刪除恒地高價投買兩塊中環寫字樓地,實屬低智商業行為。
刪除呢個的確有問題,地價加建築成本應接近動用1000億現金.
刪除我持有多是大發展商，很難界定小型的是否貨如輪轉，例如我持有的小輪，應該算小型，它上年都有項目入帳派特別息，但不會年年有。
刪除而新地正常環境下，它月月都有樓賣，又算不算貨如輪轉。
刪除相信落成後被估值師估值,以目前市況,賬面上蝕3幾百億走不了。恒地過去3年,平均1年只賺108億。
刪除現時大部份都有大量貨尾，反而重心是恒基的蚊型單位，現時不吃香，驚佢收舊樓時計錯數。（暫不計佢中環二塊地王）
刪除恒地現時有份投地都是作裝投一下，估佢都元氣大傷。
刪除恒地二幅地算是失敗營商的例子。相信恒地有排才翻身。
刪除市場已經不斷計緊呢條數（300億），市場話新地減派息，恒基更危險。
刪除下次留個名方便日後交流。謝謝。
刪除大型單位也未見得吃香,你看下希慎的林海山城就知道。已賣了超過一年,只賣出31伙,只套現8.5億。
刪除小子只是路過,就稱作〈過路人〉吧。
大單位少了班國內豪客，環境不同了，有排捱，看看誰根底後，好景時無犯大錯，市場有潛力好易看得出，我再次出手，只有二三間是名單中。
刪除ching小心些,整個行業已出現結構性改變,新地長實股價正反映低處未算低。
刪除新地雖然仲有樓賣,,但其實已經放慢左步伐,,小弟親身工作元朗上蓋YOHO HUB其實仲有大部分單位未出售.
刪除而家大多出售都系成本較低 由農地興建新樓盤 例如屯門NOVO LAND.
港鐵上蓋項目 成本相對略高都唔會點賣.
我當然明白樓價仍有下行風險，也清楚何謂這次的結構性問題。
刪除關於新地，無得佢唔慢，市道仍然非常審慎，而結構性經濟問題也未清晰。
刪除我想新地的成本控制會好些，當然大發展商一樣有貴地，但總的來説，好似我們買股票，一樣有些貴有些平，佢仍然有實力買些平地去降平均，一年前，買了塊旺角商業地可見。