8/05/2022

5/8/22 投資日誌 置富22年中期

我不是特別喜歡地產房託,相對我持有更多上線地產發展公司。 受疫情反覆影響,租金收入仍然受壓,我希望現時疫情已到最後階段,控制死亡率,打針,羣體免疫,這方向不會錯,堅持多一會,隧道會到盡頭。

6 則留言:

  1. REIT曾經是最容易分析同理解既權益型投資, 無論股票界、現金流界、甚至地產投資者都好重視REIT, 但2019年事件同疫情卻幾野打殘REIT既商業基礎, 世事難料

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    1. 一般來說,REIT會較低安全邊際,大股東會盡量推高盈利,令它們以最高估值上市。上市後,重估物業時亦會較進取去賺取管理費,最弊是注入大股東的低質資產。

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    2. 一打逆風,很容易知邊個保守些,緩衝空間大些,物業質素穩健些。

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    3. 以香港計,一般最優質的投資物業在地產公司裏面。

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    4. 置富管理比想像中弱, 佢hold住既都係民生商場, 但似乎冇領展等本地民生商場龍頭管理得好, 不過不失咁。

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    5. 長實經營商場一向差,紅磡似乎是表表者。

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