奉行股神的價值投資 -將資產帶到另一里程碑10M 利用微少的積蓄開始，老老實實跟隨價值投資，找長濕坡，將資產複式滾動 15年 6M .... 20年 10M
和長江上年中標果塊實際呎價不相差太遠, 主要因為要起數萬呎社福設施, 發展週期較長
謝謝資料。下次留個名方便交流。謝謝。
多謝分享。
謝謝。
發展商有$又有貨，掟殘個市，執平貨，今天買平地，將來賣貴樓。
很多方面不明朗，發展商傾向低價投地去減低風險，現在所發生能合理。
總發展成本約每呎$11000 將來只要賣$14300已有30%利潤 而目前啟德樓價普遍在$2萬以上 可以想像長實 新鴻基 恆基等有投標但出價更低的大發展商是多麼的不看好後市
非常同意，有需要時盡量壓縮建築費。恒基是象徵式，真正有現金多只有二二間認真些。現時去貨速度，我是發展商，都會謹慎些。
同意, 即使假設樓價數年不跌, 但發展周期及去貨速度長, 所帶來的成本, 再discount cash flow, 這個價位, 差不多吧現在發展商投地估價如果不set個25-30%利潤空間去推算地價, 5-6年後才收錢, 不如拎舊錢去定期仲好
無人估到樓價底，包括發展商，但他們大概知道。現時的水平高低。息口高確實會令發展商不進取，除非風險化解得差不多。下次留個名方便交流。謝謝。
和長江上年中標果塊實際呎價不相差太遠, 主要因為要起數萬呎社福設施, 發展週期較長
回覆刪除謝謝資料。
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刪除發展商有$又有貨，掟殘個市，執平貨，今天買平地，將來賣貴樓。
回覆刪除很多方面不明朗，發展商傾向低價投地去減低風險，現在所發生能合理。
刪除總發展成本約每呎$11000 將來只要賣$14300已有30%利潤 而目前啟德樓價普遍在$2萬以上
回覆刪除可以想像長實 新鴻基 恆基等有投標但出價更低的大發展商是多麼的不看好後市
非常同意，有需要時盡量壓縮建築費。
刪除恒基是象徵式，真正有現金多只有二二間認真些。現時去貨速度，我是發展商，都會謹慎些。
同意, 即使假設樓價數年不跌, 但發展周期及去貨速度長, 所帶來的成本, 再discount cash flow, 這個價位, 差不多吧
刪除現在發展商投地估價如果不set個25-30%利潤空間去推算地價, 5-6年後才收錢, 不如拎舊錢去定期仲好
無人估到樓價底，包括發展商，但他們大概知道。現時的水平高低。
刪除息口高確實會令發展商不進取，除非風險化解得差不多。
下次留個名方便交流。謝謝。